中國置業(yè)投資(00736)提前終止上海物業(yè)的租賃協(xié)議

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智通財經(jīng)APP訊，中國置業(yè)投資(00736)發(fā)布公告，于2020年6月1日，公司全資附屬公司上海祥宸行置業(yè)有限公司(承租人)與上海康墨企業(yè)管理咨詢有限公司(出租人)訂立租賃協(xié)議，承租人同意租賃上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道1888號整棟大樓，總建筑面積約為7958.79平方米(租賃物業(yè))，租期為2020年6月1日至2028年10月31日。

2023年6月或前后，出租人得知上海市青浦區(qū)人民政府發(fā)布了一份名為《滬(青)征地告[2023]第59號》(征地通告)，以征收租賃物業(yè)所在區(qū)域的土地。因此，出租人通知承租人，出租人有意根據(jù)租賃協(xié)議第9-1(3)條行使其終止租賃合同的權(quán)利(終止)。該條款實質(zhì)上賦予出租人在在政府征地的情況下進(jìn)行終止而無需承擔(dān)任何賠償或其他責(zé)任的權(quán)利。

盡管有上述情況，出租人和承租人已經(jīng)進(jìn)行磋商，并于2023年6月30日簽訂了一份終止協(xié)議，旨在就終止事宜達(dá)成全面和最終的解決方案。

公告稱，租賃物業(yè)被歸類為集團(tuán)的投資物業(yè)，截至2022年9月30日，與終止協(xié)議有關(guān)的投資物業(yè)的賬面值及租賃負(fù)債分別約為8800萬港元及2253萬港元。投資物業(yè)的撤銷確認(rèn)金額約為8800萬港元，而關(guān)聯(lián)租賃負(fù)債的撤銷確認(rèn)金額約為2253萬港元。因此，這導(dǎo)致于終止日，約為6547萬港元的稅前凈虧損被歸類為處置。在考慮與撤銷確認(rèn)的投資物業(yè)和租賃負(fù)債相關(guān)的遞延稅負(fù)債的減少后，凈虧損將會減少。在終止日之后，投資性房地產(chǎn)的租金收入將不再被確認(rèn)，同時，承租人對租賃負(fù)債和對出租人的租賃付款的責(zé)任將停止。該兩種變更都是終止所導(dǎo)致的。

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