哪些情況下才可以進行房屋征收或拆遷？

在哪些情況下可以進行房屋征收？也就是說在什么情況下可以征收我們的房屋？根據(jù)2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《憲法》的規(guī)定，對于國有土地上房屋征收的條件做出了明確的規(guī)定，即不允許做商業(yè)開發(fā)，必須滿足符合公共利益的要求。

那么，具體的要求《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規(guī)定，為了保障國家的安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有以下情況之一的，可以實施房屋征收：

第一，國防和外交的需要。

(資料圖片)

第二，由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要。

第三，由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等等公共事業(yè)的需要。

第四，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

第五，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的，對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城改建的需要。

第六，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《土地管理法》第二條

……國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法實施條例》第三十條　縣級以上地方人民政府完成本條例規(guī)定的征地前期工作后，方可提出征收土地的申請，依照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)對征收土地的必要性、合理性、是否符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的為了公共利益確需征收土地的情形以及是否符合法定程序進行審查。

通過以上規(guī)定，我們可以看出基本都是在根據(jù)國家公共利益的需要，而且是要由行政機關(guān)組織實施的。記住這里是由政府組織實施的，而不是商業(yè)或者是某個個體組織實施的需要。

比如由行政機關(guān)組織實施的能源、交通、水利等等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，就會涉及到像高鐵建設(shè)的需要，高速公路建設(shè)的需要，然后以及一些水路，自然資源保護區(qū)，水源保護區(qū)等建設(shè)的需要，都會歸于這一類。

像一些公共事業(yè)、文化、衛(wèi)生、體育、能源、防災(zāi)減災(zāi)等等相應(yīng)的保護。保障性安居工程，比如說像經(jīng)濟適用房，保障性用房等等這種建設(shè)的需求。

涉及到舊城改造，棚戶區(qū)改造等等危房改造的一些需求，這些都是由行政機關(guān)依照相應(yīng)的規(guī)定進行征收的?？梢?，在2011年以后只有依據(jù)公共利益的需求，才可以進行國有土地上房屋的征收。那么征收也必須給予相應(yīng)的補償，這是由法律相關(guān)規(guī)定的。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

關(guān)鍵詞：