5月,隨著畢業(yè)季的臨近,品牌方陸續(xù)開(kāi)啟畢業(yè)季營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),但品牌熱度不及上月,整體回落。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為71.21,環(huán)比下降4.99%。從細(xì)分榜單來(lái)看,表現(xiàn)較好的有中介系品牌和租賃社區(qū)品牌。另外,安居·樂(lè)筑再次霸榜西北地區(qū)榜單。媒體關(guān)注主要集中于新品發(fā)布、資本動(dòng)態(tài)、畢業(yè)季特惠活動(dòng)、社群活動(dòng)等。預(yù)計(jì)6月住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季,將有更多的品牌加大畢業(yè)季推廣力度,品牌熱度有望明顯提升。
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年5月住房租賃品牌影響力(MBI)100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窩趣公寓、樂(lè)乎公寓、瓴寓、自如、美麗屋、憬黎公寓進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中,55個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比上升;38個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比下降;4個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比沒(méi)有變化,3個(gè)新入榜品牌。
(資料圖片僅供參考)
一、本月百?gòu)?qiáng)榜單
二、榜單解讀
5月,住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為71.21,環(huán)比下降4.99%;行業(yè)均值19.41,環(huán)比下降5.57%。隨著畢業(yè)季的臨近,部分品牌營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)入預(yù)熱階段。預(yù)計(jì)6月住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)上行周期,將有更多的品牌推出畢業(yè)季租房?jī)?yōu)惠活動(dòng),品牌熱度有望明顯提升。
三、細(xì)分榜單表現(xiàn)
1)細(xì)分背景品牌表現(xiàn):資本市場(chǎng)熱度提升,相寓擬獨(dú)立上市
本月,得益于頭部品牌的帶動(dòng)作用,中介系品牌熱度快速提升。本月相寓品牌指數(shù)大幅提升,主要圍繞相寓的資本動(dòng)態(tài)展開(kāi)。
5月9日,我愛(ài)我家在線(xiàn)上召開(kāi)2022年年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。在住房交易業(yè)務(wù)趨勢(shì)整體下行的一年,相寓發(fā)揮了穩(wěn)定器的作用,其業(yè)務(wù)線(xiàn)實(shí)現(xiàn)了收入大幅增長(zhǎng)。2022年,相寓租金交易額163.30億元,實(shí)現(xiàn)營(yíng)收56.47億元,收入同比增長(zhǎng)75.27%。另外,我愛(ài)我家表示,今年將會(huì)啟動(dòng)相寓業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市的準(zhǔn)備工作。
在發(fā)展戰(zhàn)略上,公司表示今年將加強(qiáng)“相寓”品牌的推廣工作,重新進(jìn)行“相寓”的品牌定位,通過(guò)新的品牌主張和市場(chǎng)推廣,進(jìn)一步強(qiáng)化“相寓”的市場(chǎng)地位,獲取更高的市場(chǎng)規(guī)模;其次,相寓業(yè)務(wù)將繼續(xù)深耕一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市,鞏固既有優(yōu)勢(shì),尋求分散式租賃市場(chǎng)中獲取更高的市占率,并持續(xù)優(yōu)化創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式;第三,相寓未來(lái)將通過(guò)更加多元和細(xì)分的產(chǎn)品譜系,對(duì)全量客群實(shí)現(xiàn)廣泛的分層覆蓋;第四,通過(guò)數(shù)字化等手段,進(jìn)一步提升出租率、出房天數(shù)等效率指標(biāo),提升業(yè)務(wù)盈利能力。
2)細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn):西北地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色,安居·樂(lè)筑推出個(gè)性化保租房
綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來(lái)看,本月西北地區(qū)品牌整體表現(xiàn)較佳。這主要是因?yàn)槲鞅钡貐^(qū)品牌基數(shù)較少,而頭部品牌安居·樂(lè)筑品牌動(dòng)作頻繁,再次躋身地區(qū)品牌榜單榜首,帶動(dòng)西北地區(qū)品牌熱度飆升。5月,西安市安居集團(tuán)主辦,西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司和西安安居樂(lè)筑住房租賃有限公司共同承辦了西安市首屆保障性租賃住房空間創(chuàng)意設(shè)計(jì)大賽,獲得了媒體的廣泛關(guān)注;另外,5月14日,雁塔區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目安居·樂(lè)筑(科技路店)正式對(duì)外開(kāi)租,此次共推出221套可“拎包入住”的品質(zhì)保租房,滿(mǎn)足新市民、青年人的住房需求。這是西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司在西安打造的第3個(gè)保租房項(xiàng)目,該項(xiàng)目首次在保租房項(xiàng)目中體現(xiàn)現(xiàn)代女性風(fēng)格,推出了女性專(zhuān)屬樓層,滿(mǎn)足客群的個(gè)性化租賃需求。
3)細(xì)分主題品牌表現(xiàn):租賃社區(qū)熱度最高,品牌發(fā)布、開(kāi)業(yè)動(dòng)作、社群活動(dòng)不斷
從細(xì)分主題品牌指數(shù)來(lái)看,租賃社區(qū)熱度提升較快。其中COZI可遇首次入榜,在租賃社區(qū)品牌榜中位列第三。這主要與COZI可遇的品牌發(fā)布和開(kāi)業(yè)動(dòng)作有關(guān)。5月,領(lǐng)禾盛銘旗下的長(zhǎng)租公寓品牌——COZI可遇“生命總有新際遇”品牌發(fā)布會(huì)暨COZI可遇·虹橋長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目開(kāi)幕儀式,在上海虹橋舉行。COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項(xiàng)目,屬于舊商場(chǎng)改造的城市更新項(xiàng)目,目前被打造成約6.4萬(wàn)平方米的長(zhǎng)租生活社區(qū)。隨著住房租賃行業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的新階段,市場(chǎng)參與主體逐漸多元化,各領(lǐng)域的品牌進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)成為新趨勢(shì),推動(dòng)行業(yè)構(gòu)建良性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
安居瑾家本月在租賃社區(qū)榜單中進(jìn)步明顯,排名僅次于方隅公寓。這主要得益于安居瑾家對(duì)行業(yè)活動(dòng)和社群活動(dòng)的積極參與。近日,由市房產(chǎn)局指導(dǎo)的“住寧幸福 租賃有我——2023住房租賃生活節(jié)”開(kāi)幕儀式在南京玄武湖湖畔圓滿(mǎn)舉辦,瑾家公司總經(jīng)理張日芳受邀代表南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)表講話(huà)并剪彩。另外,5月,由南京安居瑾家傾力打造的社群文化主題IP活動(dòng)—“瑾SHOW派”火熱來(lái)襲,大型租賃社區(qū)瑾家瓏熹臺(tái)、瑾家閱江臺(tái),瑾家公寓湖南路店、北京東路店、河西大街店多店聯(lián)動(dòng),持續(xù)舉辦高質(zhì)量社群文化活動(dòng),吸引了超百人參與,大幅提升了品牌指數(shù)。
四、品牌細(xì)分維度
1)搜索重點(diǎn)關(guān)注:魔方公寓
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是:窩趣公寓、自如、樂(lè)乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家。其中,值得重點(diǎn)關(guān)注的是魔方公寓,本月搜索指數(shù)達(dá)到48.70,前十品牌中搜索指數(shù)漲幅最大。
5月,魔方公寓的潛在客群主要集中于上海、北京、廣東、江蘇、浙江等地。魔方公寓在全國(guó)的潛在客群年齡主要集中于20-29歲,該年齡區(qū)間占比51%;其次是30-39歲,該年齡區(qū)間占比32%;從不同性別的占比來(lái)看,男性客群占比較大,占比63%。
2)媒體重點(diǎn)關(guān)注:壹間公寓
從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來(lái)看,5月,媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是:泊寓、相寓、冠寓、魔方公寓、憬黎公寓、COZI可遇、壹間公寓、安居·樂(lè)筑、承寓、樂(lè)乎公寓。其中,媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為壹間公寓,其媒體指數(shù)達(dá)到139.5,位列媒體指數(shù)第7位。
本月壹間公寓的媒體出稿來(lái)源主要集中于邁點(diǎn)新聞、國(guó)搜新聞、百度新聞、網(wǎng)易新聞、新浪新聞、騰訊新聞等。
媒體報(bào)道主要圍繞新品發(fā)布以及畢業(yè)季特惠活動(dòng)。近日,由招商伊敦與鴻鵬投資聯(lián)手打造的壹間公寓·鴻鵬即將正式對(duì)外開(kāi)放,引起了媒體的廣泛報(bào)道。據(jù)了解,該項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶田一路369號(hào),公寓建筑面積15540平方米,共480間單間公寓,有32平精致單房和36平舒悅單房?jī)煞N戶(hù)型。招商伊敦作為招商蛇口綜合發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分,今年公寓業(yè)務(wù)深圳片區(qū)新增壹間·海濤和壹間·鴻鵬,華東片區(qū)新增壹間·聞博花城、壹間·新橋都會(huì)和壹間·祝橋公元2040,公寓業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)大。多地壹間公寓開(kāi)啟畢業(yè)季租房?jī)?yōu)惠活動(dòng),也進(jìn)一步提高了媒體指數(shù)。
3)運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)關(guān)注:瓴寓
本月運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名前十的依次是:泊寓、美麗屋、冠寓、瓴寓、博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓、魔方公寓、自如、新派公寓、朗詩(shī)寓、優(yōu)客逸家。其中,運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)品牌為瓴寓,其運(yùn)營(yíng)指數(shù)達(dá)到101.54,位列運(yùn)營(yíng)指數(shù)第4名。
數(shù)據(jù)顯示,5月,瓴寓微信公眾號(hào)相關(guān)文章數(shù)為429條。微信內(nèi)容主要圍繞“瓴寓2023住夢(mèng)計(jì)劃|護(hù)航畢業(yè)季,福利再升級(jí)”的畢業(yè)季租房福利活動(dòng)展開(kāi)。另外,瓴寓在微博運(yùn)營(yíng)方面也表現(xiàn)積極,5月微博發(fā)布113條,微博粉絲數(shù)凈增長(zhǎng)4292個(gè)。除了推廣畢業(yè)季租房活動(dòng)之外,還參與“520”話(huà)題營(yíng)銷(xiāo)、“六一兒童節(jié)”等抽獎(jiǎng)活動(dòng),帶動(dòng)用戶(hù)積極參與,進(jìn)一步提升了運(yùn)營(yíng)指數(shù)。
五、榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明
“2023年5月住房租賃品牌指數(shù)(MBI)影響力”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI,根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI近417家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明:
1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說(shuō)明
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測(cè)對(duì)象:住房租賃品牌
計(jì)算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注:MBI,指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù);a、b、c,指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index),指搜索指數(shù);OI(Operation Index),指運(yùn)營(yíng)指數(shù);MI(Media Index),指媒體指數(shù)。
注意:企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè),但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù):一段時(shí)期內(nèi),品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
運(yùn)營(yíng)指數(shù):一段時(shí)期內(nèi),品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)情況,如微博、微信等。
媒體指數(shù):一段時(shí)期內(nèi),大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2023年5月1日-5月31日
3.監(jiān)測(cè)范圍:417家市場(chǎng)主流住房租賃品牌
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn),將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀(guān)指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕,邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
六、關(guān)于邁點(diǎn)研究院
邁點(diǎn)研究院成立于2009年,是國(guó)內(nèi)聚焦文旅與租賃地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究咨詢(xún)的大數(shù)據(jù)中心。
邁點(diǎn)研究院長(zhǎng)期致力于文旅與租賃地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)建設(shè),用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認(rèn)知、提升企業(yè)效能,為尋求進(jìn)入與擴(kuò)大文旅與租賃地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機(jī)構(gòu),提供基于情報(bào)+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案?;皵?shù)”為“據(jù)”,輔助客戶(hù)制定重大決策,識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)。
邁點(diǎn)研究院率先深入文旅與租賃地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)品牌資產(chǎn)研究,將無(wú)形的品牌資產(chǎn)通過(guò)有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn),創(chuàng)新開(kāi)發(fā)了品牌動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)MBI(邁點(diǎn)品牌指數(shù))、MCI(邁點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù))、MVI(邁點(diǎn)短視頻影響力指數(shù)),被譽(yù)為“行業(yè)福布斯”榜單,并以此為依據(jù),為需要科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目資源配置的客戶(hù),提供戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、組織的咨詢(xún)服務(wù),提高項(xiàng)目空間資產(chǎn)價(jià)值,提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定價(jià)權(quán)與收益,穩(wěn)健財(cái)務(wù)增長(zhǎng);同時(shí),邁點(diǎn)研究院積極參與公共政策咨詢(xún)和公共事業(yè)建設(shè)。是國(guó)內(nèi)聚焦文旅與租賃地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、組織以及兼并購(gòu)方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。
1)2022年7月3日,推出餐飲業(yè)品牌指數(shù),覆蓋全國(guó)50000家餐飲品牌;
2)2022年2月14日,行業(yè)首個(gè)短視頻影響力指數(shù)MVI重磅上線(xiàn),覆蓋全國(guó)6000家酒店品牌及110000家景區(qū)樂(lè)園;
3)2021年11月21日,推出文旅行業(yè)首個(gè)文旅集團(tuán)品牌指數(shù)報(bào)告,覆蓋全國(guó)1100家文旅集團(tuán);
4)2020年11月1日,歷時(shí)6年打磨的邁點(diǎn)酒店競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)MCI重磅上線(xiàn),覆蓋全國(guó)900000家單體酒店;
5)2020年7月15日,旅游住宿行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)旅游住宿品牌發(fā)展報(bào)告(2019-2020)》出版;
6)2019年1月11日,租賃地產(chǎn)行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書(shū)綜合評(píng)價(jià)TOP100”;
7)2018年11月1日,推出文旅行業(yè)首個(gè)景區(qū)品牌指數(shù),覆蓋全國(guó)100000家景區(qū)樂(lè)園;
8)2018年7月26日,聯(lián)手品牌中國(guó)戰(zhàn)略規(guī)劃院打造商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)品牌生態(tài)系統(tǒng);
9)2016年11月21日,與國(guó)家航母級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)機(jī)構(gòu)人民在線(xiàn)共同打造消費(fèi)輿情大數(shù)據(jù)平臺(tái);
10)2016年11月20日,攜手40億終端設(shè)備服務(wù)商TalkingData打造行業(yè)大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái);
11)2016年2月1日,進(jìn)入地產(chǎn)創(chuàng)新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業(yè)綜合體、物業(yè)品牌納入監(jiān)測(cè);
12)2015年7月1日,推出110個(gè)旅游住宿業(yè)上下游供應(yīng)鏈品類(lèi)價(jià)值榜;
13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;
14)2011年11月1日,研發(fā)3年的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估體系上線(xiàn);
15)2009年7月15日,商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)第一本大數(shù)據(jù)分析報(bào)告發(fā)布。
經(jīng)過(guò)十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀,邁點(diǎn)研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)庫(kù),涵蓋投資開(kāi)發(fā)、品牌建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、客群營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區(qū)樂(lè)園品牌、1000家文旅集團(tuán)品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……
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