美好置業(yè)股價(jià)不足1元拉響退市警報(bào) 兩年累虧42.4億轉(zhuǎn)型屢敗資金鏈緊繃

又一家上市房企走到退市邊緣。

(相關(guān)資料圖)

5月25日，ST美置（000667）（美好置業(yè)，000667.SZ）發(fā)布公告稱，該公司股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，自5月26日開(kāi)市起停牌，進(jìn)入退市程序，存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

美好置業(yè)以房地產(chǎn)起家，2016年公司籌劃產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，2017年通過(guò)增資美好裝配介入裝配式建筑領(lǐng)域，2018年又試圖向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。

野心很大，但成效并不佳，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是美好置業(yè)支柱性業(yè)務(wù)，2022年公司裝配式建筑業(yè)務(wù)僅貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的10%左右。

兩度轉(zhuǎn)型失利，美好置業(yè)連續(xù)虧損，并陷入資金困局。財(cái)報(bào)顯示，2021年、2022年，美好置業(yè)分別虧損26.73億元，15.67億元，累虧42.4億元。截至2022年末，公司短期借款為0.16億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為19.42億元，應(yīng)付賬款達(dá)35.51億元，而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元，財(cái)務(wù)壓力突出。

走到退市邊緣

美好置業(yè)已拉響退市警報(bào)。

自2020年底股價(jià)創(chuàng)4元左右新高以來(lái)，美好置業(yè)股價(jià)就持續(xù)下跌，今年4月24日首次跌破1元“警戒線”。5月5日，因最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，美好置業(yè)被冠以“ST”，公司股票交易觸及“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”情形。

5月初，美好置業(yè)還披露了高管增持計(jì)劃，稱部分董事、高級(jí)管理人員及核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃自5月10日起3個(gè)月內(nèi)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計(jì)不超過(guò)（含）8000萬(wàn)元且不低于（含）5000萬(wàn)元。

該“救市”計(jì)劃一出，也曾讓美好置業(yè)股價(jià)有短暫上升，不過(guò)，這對(duì)于美好置業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車薪。

公告顯示，4月24日至5月25日，美好置業(yè)股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，公司股票將被終止上市。

5月24日，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，全資子公司美好錦程被啟動(dòng)預(yù)重整。今年一季度，美好置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約25.90億元，凈利潤(rùn)約1.06億元，同比扭虧。公司還表示，與多家大型（國(guó)）央企等商洽，尋求合作伙伴。

兩度轉(zhuǎn)型不利陷虧損

公開(kāi)資料顯示，美好置業(yè)前身為美好集團(tuán)，隨著公司先后布局房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市土地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)后，在2016年10月更名為美好置業(yè)。

2018年，美好置業(yè)開(kāi)始收縮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聲稱逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，公司持續(xù)加碼裝配式建筑業(yè)務(wù)。

不過(guò)，美好置業(yè)近年來(lái)裝配式建筑業(yè)務(wù)發(fā)展不僅不及預(yù)期，還在持續(xù)虧損。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務(wù)分別虧損5.98億元、10.29億元和9.94億元、7億元。截至2022年末，美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)收入僅貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的10%左右，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入仍占近9成。

截至2022年6月30日，美好裝配總資產(chǎn)49.26億元，總負(fù)債77.65億元，凈資產(chǎn)為-28.39億元，開(kāi)具的商業(yè)承兌匯票有0.95億元逾期未兌付。因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合同糾紛，被無(wú)錫、商河、肥西等多地法院強(qiáng)制執(zhí)行，列為失信被執(zhí)行人。

資料顯示，2020年以來(lái)美好裝配涉民事案件257起，其中約94%為被告身份，已被要求執(zhí)行及財(cái)產(chǎn)保全的金額約1.18億元，尚有130余起案件處于民事一審、二審階段。

在此情況下，2022年12月14日，美好置業(yè)公告稱，擬以0元價(jià)格受讓美好裝配51%股權(quán)。交易完成后，美好裝配將成為公司全資子公司。公司此次收購(gòu)也被質(zhì)疑，標(biāo)的不僅不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，反而更像是劣質(zhì)資產(chǎn)。

除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型至裝配式建筑領(lǐng)域外，美好置業(yè)還進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，與房屋制造形成“吃住兩條線”戰(zhàn)略布局。

2018年5月，美好置業(yè)公告稱，公司將投資20億元在湖北省監(jiān)利縣建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。同年7月，美好置業(yè)宣布，與湖北洪湖市簽署協(xié)議，計(jì)劃3年流轉(zhuǎn)100萬(wàn)畝稻田，總投資額達(dá)80億元。

然而，2018年，美好置業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊利潤(rùn)總額虧損1172.44萬(wàn)元，2019年至2021年，則分別虧損1.53億元、4.08億元、7096.75萬(wàn)元。

由于持續(xù)虧損，美好置業(yè)于2020年10月宣布戰(zhàn)略性退出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并在2020年年度報(bào)告中指出，公司已于年內(nèi)完成洪湖土地6.4萬(wàn)畝的退租工作，報(bào)告期內(nèi)，將已投入的農(nóng)田改造費(fèi)用，即長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額約1.8億元一次性計(jì)入當(dāng)期損益。

2016年，美好置業(yè)的業(yè)績(jī)達(dá)到巔峰，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.62億元、凈利潤(rùn)6.68億元，之后每況愈下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不僅沒(méi)能形成增長(zhǎng)點(diǎn)，反而成為拖累。

財(cái)報(bào)顯示，2021年、2022年，美好置業(yè)營(yíng)收分別為35.60億元、52.92億元，凈利潤(rùn)分別為-26.73億元、-15.67億元，兩年累計(jì)巨虧42.4億元。年報(bào)顯示，2022年美好置業(yè)巨虧的重要原因便是資產(chǎn)減值，累計(jì)金額高達(dá)9.6億元。

截至2022年末，美好置業(yè)短期借款為0.16億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為19.42億元，應(yīng)付賬款達(dá)35.51億元，而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元，財(cái)務(wù)壓力突出。

美好置業(yè)回應(yīng)稱，公司正積極采取多種手段化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提升資金周轉(zhuǎn)效率，如通過(guò)債務(wù)展期、置換等方式緩解資金壓力及降低償債風(fēng)險(xiǎn)等。

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