城鎮(zhèn)戶口子女，可以繼承農(nóng)村宅基地、房屋嗎？答案來了！

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2023年中央一號文件指出要穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點，讓農(nóng)民更多的分享宅基地改革紅利。例如繼續(xù)加快農(nóng)村宅基地一體化確權(quán)頒證登記，妥善解決農(nóng)村“一戶多宅”等歷史遺留問題以及繼續(xù)探索宅基地“三權(quán)分置”有效實現(xiàn)形式，為接下來盤活農(nóng)村宅基地打好基礎(chǔ)。

除此之外還有農(nóng)民朋友最關(guān)心的宅基地、房屋繼承問題也都有了明確的答案。最近不少的讀者向筆者咨詢，如果農(nóng)村村民在城里買了房子落戶到了城市里，農(nóng)村老家父母遺留下來的宅基地還有房屋是否還能繼承等等。對此筆者也是翻閱了大量的政策文件，發(fā)現(xiàn)宅基地和宅基地上面建設(shè)的房屋是兩回事。

首先我們明白一點，宅基地它是屬于村里的，并不是屬于個人。根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第三條規(guī)定：宅基地屬于農(nóng)民集體所有，依法依規(guī)無償分配給本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、以戶為單位占有使用，宅基地不得買賣。

也就是說網(wǎng)友父母留下來的宅基地其實也是不歸他父母所有的，這也就不存在繼承的問題了。換句話說就是宅基地是不能繼承的。那么房屋是否能繼承呢？房屋和宅基地不同，根據(jù)《繼承法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋屬于個人私有財產(chǎn)，其子女是可以依法繼承的，也就是說網(wǎng)友父母遺留下來的房屋是可以繼承的。

那我問題來了，根據(jù)咱們國家“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則。網(wǎng)友雖然不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，但是可以通過依法繼承父母留下來的房屋，間接的取得宅基地的使用權(quán)。在《繼承法》中就有明確規(guī)定：被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

另外如果是非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民）的話，通過繼承得來的農(nóng)村房屋，去辦理確權(quán)登記的時候，按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，是需要再不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人的”。

在這里咱們應(yīng)該明白了，農(nóng)村宅基地和房屋是否能繼承了。還有一點要注意的是，因為城鎮(zhèn)戶籍子女是非村集體經(jīng)濟組織成員，因為繼承以及其他原因合法得來的房屋都是不能翻建或者改擴建的。只能通過修繕的方式來維持房屋的使用壽命，所以如果你也是城鎮(zhèn)居民子女。那么一定要在父母健在的情況下，將農(nóng)村房屋翻新或者重建，這樣才能更好的延長農(nóng)村房屋的使用壽命。

當(dāng)然如果沒有打算在農(nóng)村居住的話，也可以將繼承得來的住宅賣掉或者有償退出。根據(jù)2023年中央一號文件精神，農(nóng)民在進城落戶之后，村里的土地、宅基地都是可以永久自愿有償退出的。而且拿到的錢少說也是有大幾萬的，如果房屋很完善的話，價格會更高。有一點要注意的是如果你是想將農(nóng)村住宅賣掉的話，切記只能賣給本集體經(jīng)濟組織成員，而不能出賣給外村人或者你在城市里認(rèn)識的朋友。都是不可以的，屬于違法行為，不受法律保護。

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