不得暗示投資回報、炒作學區(qū)房等 珠海發(fā)布房地產(chǎn)廣告規(guī)范_世界觀速訊

4月23日，北京青年報記者獲悉，珠海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布了規(guī)范房地產(chǎn)廣告的8條提示，主要是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人和房地產(chǎn)中介服務機構。業(yè)內認為，這是二季度以來全國首個對房地產(chǎn)廣告落實規(guī)范的案例，有一定的風向標意義。對比其他城市的政策，此次珠海把“房地產(chǎn)權利人”加入到了管控的范圍，通俗來說就是主要針對一些虛假漲價和無序漲價的房東行為。

提示中要求，珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布房地產(chǎn)廣告應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發(fā)布審查規(guī)定》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。

(相關資料圖)

廣告中不得使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；不得使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語；不得損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；不得妨礙社會安定，損害社會公共利益；不得危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私；不得妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；不得含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；不得含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；不得妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；不得有法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

房地產(chǎn)廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得捏造、散布不實信息，誤導消費者的市場預期和判斷，不以曲解國家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。

提示中強調，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。

房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不以虛假價格廣告欺騙、誤導消費者。

對未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目不發(fā)布預售、銷售、認籌廣告；已取得房地產(chǎn)項目預售許可證，承諾在廣告中顯著標明或清晰標注預售許可證號；不用已取得的預售許可證號偽造或代替未取得預售許可的房源進行預售。

提示中稱，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。不得在房地產(chǎn)廣告中標注或暗示房源為學區(qū)房、學位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是二季度以來全國首個對房地產(chǎn)廣告落實規(guī)范的案例，有一定的風向標意義。

他認為，提示中有幾條尤其值得關注。比如說政策明確，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。不得在房地產(chǎn)廣告中標注或暗示房源為學區(qū)房、學位房。此類內容實際上也說明要防范炒作房價、炒作學區(qū)。

此次政策還明確，全市各房地產(chǎn)經(jīng)營主體應對照本提示開展自查，對本單位制作發(fā)布的房地產(chǎn)廣告逐一審查核對，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。市場監(jiān)管局將持續(xù)加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度。這說明近期珠海房地產(chǎn)市場或有一些炒作，適當管控也是因為市場有躁動的新情況。

此次珠海的政策說明關注到了近期房屋營銷和廣告層面各類虛假宣傳等內容。二季度市場存在較大的差異或分化，部分熱點城市的樓市確實出現(xiàn)了升溫和炒作，通過此類廣告的規(guī)范，將有助于促進房地產(chǎn)營銷層面的規(guī)范和健康發(fā)展。

嚴躍進認為，珠海政策也是目前二季度相對比較系統(tǒng)的收緊性政策。觀察今年以來一些收緊的操作，包括此前義烏取消團購優(yōu)惠、深圳重申掛牌價的規(guī)范等，說明部分城市也有一些微弱的收緊操作。珠海此次屬于比較系統(tǒng)的全面的收緊操作，有很好的示范效應。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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