真讓李嘉誠說對了？中國41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面對這3大難題 焦點播報

自從進入到2023年之后，樓市下跌趨勢越來越明顯了，盡管高層出臺了各種調(diào)控政策，但依然無法挽救頹勢。

【資料圖】

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，百城新房價格下跌的城市數(shù)量增加了10個，二手房下跌城市增加了8個。

看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場吧，開發(fā)商們爭先恐后的降價促銷，一些“出頭鳥”甚至被處罰，比如前段時間，昆山兩家房企降價賣房，僅僅維持了一天，就被當?shù)胤抗芫纸型！?/p>

二手房市場就更不容樂觀了，為了拋售變現(xiàn)，炒房客們大幅下調(diào)價格，沒有最低，只有更低，只要能賣出去，一切都好談。

賣方市場什么時候如此卑微過，說到這，不得不佩服那些企業(yè)大佬，他們說的話均已成真。

比如李嘉誠在多年前就退出樓市，都說商人逐利，李嘉誠的退出，或許已經(jīng)預示樓市黃金期已經(jīng)過去，未來房企將面臨大洗牌，炒房客也將退出樓市。

在這種情況下，只有一套房的家庭，受到的影響并不大，而擁有多套房的家庭，恐怕就很難了，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國有41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套以上住房，他們將面臨三個棘手的問題。

首先，家庭資產(chǎn)貶值，房子變現(xiàn)困難

剛需減少，房子賣不掉，導致房價下跌，而城鎮(zhèn)家庭最值錢的就是房子了，原本100萬買的房子，現(xiàn)在可能80萬都賣不掉，貸款還要正常還。那些高杠桿炒房的人更慘，要么虧本出售，要么放在手里繼續(xù)還貸，交物業(yè)費。

其次，出租也不容易，尤其是小城市，人口大量外流，對住房的需求較少，能不能租出去另說，租金還要下調(diào)。

最后，持房成本提升

這主要表現(xiàn)在房貸利率、物業(yè)費、取暖費等等，這三年每個人都不容易，收入減少，生活開支加大，持房成本還在提升。

房產(chǎn)稅隨時都有可能落地，屆時，手握多套的人又將增加一比成本。

個人認為，今年或許是炒房客脫手的最后機會了，按照目前的環(huán)境來看，樓市回暖遙遙無期，如果降價能賣出去，也不失為一個好的結(jié)局。

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