今天官方公布了二批次土拍聯(lián)動價,大家嚇一跳,太貴了。
浦東曹路,上海六大動遷基地之一,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)幾乎為0,規(guī)劃幾乎為0,單價竟然高達(dá)5.15萬。
(資料圖片僅供參考)
距離9號線曹路站2公里以上,等到崇明線通車才有地鐵。
當(dāng)然這個價格也賣得掉,畢竟周邊動遷房都賣到5萬了。
還能說啥,浦東購房者太可憐了,花500萬買這種房子。
大虹橋前灣一直比徐涇貴,沒想到越來越貴。
去年成交的大華、南山的地塊,容積率2.0,才賣6.6萬。
今年新出地塊,容積率提高到2.5,密度更高了,沒想到單價還提到了6.9萬。
據(jù)說當(dāng)時要申請7萬+單價,市里沒給通過。
還能說啥,可能是前灣開發(fā)需要錢吧。
寶山南大一批次土拍,單價只有6.3萬元/平。
這次土拍,地塊位置更差、距離TOD更遠(yuǎn),單價直接跳到6.7萬。
南大兩個次新房,保利熙悅、招商中環(huán)華府現(xiàn)在6.7萬都不一定賣得掉。
現(xiàn)在新房交付周期越來越長、交付風(fēng)險越來越高,6.7萬會好賣嗎?
嘉定新城G09-2地塊單價50400元,嘉定新城全面進(jìn)入5萬時代。
嘉定新城5萬就5萬了,松江兩個極其偏遠(yuǎn)的地段,洞涇和新橋,竟然也站上了5萬。
新橋象嶼上海年華,2021年還賣43500元/平,而且是容積率只有1.4的小高層。
現(xiàn)在新地塊掛出來,單價直接跳到52000元,就問你怕不怕。
新橋是有名的萬年不漲區(qū)域,2016年就賣4.3萬,現(xiàn)在二手房還是4.5-4.8萬,幾乎沒漲。
新房價格飆到5.2萬,估計只有做高低配才賣得掉。
高層不好賣,別墅總賣得掉吧。
更讓人驚訝的是洞涇,首發(fā)地塊直接頂?shù)?萬。
2021年,九亭洋江唐頓公館才5.04萬。
洞涇比九亭遠(yuǎn)了11公里,什么概念呢?九亭再往市區(qū)走11公里就到徐家匯了。
雖然不能說九亭跟洞涇的差距,有徐家匯跟九亭的差距那么大,至少洞涇比九亭差得多。
現(xiàn)在洞涇有了9號、12號線雙軌交,身價就漲這么快?
當(dāng)然,看完了奉賢的價格,突然就覺得洞涇5萬也不貴了。
洞涇再偏,也是松江靠近市區(qū)的一側(cè),也是雙軌交。
奉賢新城上海之魚隔壁,新房聯(lián)動價直接頂?shù)?.5萬。
無論是距離、資源、開發(fā)程度,奉賢新城都是五大新城中非常弱勢的存在,現(xiàn)在價格反而成了五大新城扛把子。
這個地塊雖然靠近奉賢地標(biāo)上海之魚,距離地鐵卻超過1.5公里。
5.5萬的單價,得有多出色的產(chǎn)品才賣得掉?
真的,上海的新房太貴了。
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