WeWork去年第四季度僅簽署4份租約

據(jù)國外媒體報道，在去年9月底取消了備受關(guān)注的IPO(首次公開招股)之后，共享辦公巨頭WeWork在第四季度的租賃活動嚴重放緩。

房地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)顯示，在美國市場，WeWork在2019年最后三個月僅簽署了四份租約，占地184022平方英尺，較前四個季度的平均254萬平方英尺下滑了93%。

世邦魏理仕表示，下滑幅度如此之大，以致于WeWork將靈活辦公租賃市場的頭把交椅讓給了競爭對手Spaces，后者在該期間內(nèi)的新租賃面積達到了284916平方英尺，較之前四個季度的平均水平增加了11%。

去年8月，WeWork正式向美國證券交易委員會(SEC)提交了招股書，宣布了上市意向。但9月底，WeWork宣布撤回IPO招股書，因為公司將推遲IPO計劃。知情人士稱，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因為該公司意識到，公開市場給予的估值要遠低于WeWork之前私募融資的估值。

在放棄IPO計劃、資金面臨枯竭、估值大幅縮水后，WeWork的最大外部投資者軟銀就稱為其最后的“救命稻草”。去年10月，軟銀宣布再向WeWork投資95億美元。有報道稱，交易完成后，軟銀將持有大約80%的WeWork股份，相當于軟銀親自接盤WeWork。

隨后，作為“創(chuàng)建一個更有效率的組織”計劃的一部分，WeWork宣布裁員2400人，約占其員工總數(shù)的19%。如今，WeWork已經(jīng)剝離了非核心業(yè)務(wù)，并關(guān)閉了WeGrow私立學(xué)校。此外，WeWork還告知員工，公司將專注于服務(wù)大企業(yè)，而不是中小型客戶。

當然，去年第四季度美國靈活寫字樓租賃市場也在萎縮，新租賃空間環(huán)比下滑了75%，從上一季度的395萬平方英尺降至不足100萬平方英尺，而WeWork的市場份額從69%降至18%。

世邦魏理仕高級研究總監(jiān)朱莉·惠蘭(Julie Whelan)在接受采訪時稱：“這些都是在取消IPO之后發(fā)生的。”(李明)

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