天天熱訊:“三城記”中國的新一線城市崛起，你所不知道的真相

特約撰稿丨一帆

(相關(guān)資料圖)

每個城市都有面子和里子。

城市的面子，是人文風(fēng)貌，是歷史沉淀，是民風(fēng)習(xí)俗，也是街頭巷尾的煙火氣。

如北京、上海、杭州、成都，城市稟賦形成的獨(dú)特氣質(zhì)，勾勒出人們對于城市的第一印象，這也是城市為眾人所熟悉的城市面子。

而城市的里子，是推動城市發(fā)展的心臟，是生活肌理下的城市骨骼，是支撐這個城市川流不息的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)隱藏在城市之下，常常不為大眾所熟悉，但恰恰又是支撐城市發(fā)展的最大動能。

圖/網(wǎng)絡(luò)

一個城市，最大的秘密是什么？

城市之下不為人知的里子，其實(shí)就是最大的秘密。

讓我們試著找三個城市，揭開看看它們的里子，或者，它們的秘密。

融：南京厚重的秘密

飛馳的京滬高鐵列車上，每個乘客都臉色各異，背后各有各的故事。

39歲的張默正在位置上全神貫注地看著規(guī)劃圖，最近她已經(jīng)習(xí)慣了在高鐵上辦公。從事金融業(yè)的她，供職于一家總部在北京的企業(yè)。之前，江蘇區(qū)域的業(yè)務(wù)都由上海公司負(fù)責(zé)。但是最近南京及周邊業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，成立江蘇分公司已成當(dāng)務(wù)之急。張默目前最主要的任務(wù)，就是為江蘇區(qū)域總部選址。而她選址的重要標(biāo)準(zhǔn)，則是這里有沒有新產(chǎn)業(yè)的流入和集聚。

因此，張默對南京的最大興趣，就是觀察這個城市之下，潛在產(chǎn)業(yè)的變化。用她的話說，就是要看看這個區(qū)域的里子，究竟有沒有潛力和價值。她總結(jié)了幾個字：傳統(tǒng)+創(chuàng)造的承接，推陳+出新的融合。

南京作為江蘇省會，南京都市圈的傳統(tǒng)核心，有著先天的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。而最近的主基調(diào)則是：傳統(tǒng)產(chǎn)能不斷升級迭代。

張默在考察南京各區(qū)域時，重點(diǎn)關(guān)注到了玄武區(qū)。

玄武區(qū)曾經(jīng)面臨主城發(fā)展空間不足、產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體不足、新產(chǎn)業(yè)無法有效導(dǎo)入的難題。

從2014年開始，為了打破老城發(fā)展的空間制約，南京開始推進(jìn)玄武鐵北片區(qū)更新改造，并明確該區(qū)域的定位是發(fā)展創(chuàng)新型、總部經(jīng)濟(jì)的重要載體。這里擬重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)、文化創(chuàng)意、科創(chuàng)研發(fā)等新興產(chǎn)業(yè)，打造智慧型總部基地。

鐵北是從滬寧鐵路沿線以北到南京長江大橋的區(qū)域，這里在上世紀(jì)八九十年代，集聚了南汽集團(tuán)等大小40余家傳統(tǒng)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)駐扎，是名噪一時的“工業(yè)高地”。但傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐漸被轉(zhuǎn)移，相繼從這里遷出。

與之形成鮮明對比的是，通過區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)和城市升級，這里吸引了大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才入駐，其中不乏獨(dú)角獸企業(yè)總部。

獨(dú)角獸、瞪羚企業(yè)的成長高、創(chuàng)新強(qiáng)、潛力大，是新經(jīng)濟(jì)賽道中引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)變革的重要力量，也是一座城市創(chuàng)新活力的標(biāo)桿。而張默公司的目標(biāo)客戶，恰好就是這樣的獨(dú)角獸、瞪羚企業(yè)，因此這一區(qū)域成為了張默團(tuán)隊(duì)總部選址的重要方向。

圖/網(wǎng)絡(luò)

“最近，我們愈發(fā)感覺到南京的變化，一方面是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級的力度，還有對新興產(chǎn)業(yè)引入的重視程度。”張默對南京的發(fā)展有著清晰和果決的判斷，最終公司決定將江蘇區(qū)域總部落戶到了玄武的金融科創(chuàng)蜂巢項(xiàng)目。

金融科創(chuàng)蜂巢，是復(fù)星旗下的復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)打造的產(chǎn)城融合標(biāo)桿，目標(biāo)是打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、區(qū)域性金融或商業(yè)中心及各類幸福宜居的場景產(chǎn)品，像一個個蜂巢一樣，組合拼接，集聚成群，吸引總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、云計(jì)算、人工智能、文創(chuàng)等區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)積極入駐。

張默覺得這樣的組合十分有利于企業(yè)的成長，“復(fù)星推出的蜂巢城市理念，核心是產(chǎn)城融合的‘融’，產(chǎn)業(yè)跨界融合的‘融’。這里好比為企業(yè)這棵樹苗的成長，提供了一個包含土壤、雨水、養(yǎng)料等在內(nèi)的整個生態(tài)。我們在這里看到了城市、產(chǎn)業(yè)和生活融合發(fā)展，為企業(yè)打造更好發(fā)展空間的潛在機(jī)遇。”

圖/網(wǎng)絡(luò)

目前已經(jīng)有多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐蜂巢，如復(fù)星生態(tài)內(nèi)的德國私人銀行H&A，合合信息、百旺股份等。健康科技領(lǐng)域內(nèi)獨(dú)放異彩的獨(dú)角獸企業(yè)——微醫(yī)科技江蘇區(qū)域總部也落戶于此。他們選擇于此的原因，和張默的感受類似，都是看好南京的城市底蘊(yùn)和對于新興產(chǎn)業(yè)的扶持。

圖/網(wǎng)絡(luò)

特別是獨(dú)角獸企業(yè)，需要良好的產(chǎn)業(yè)扶持條件快速發(fā)展，也需要優(yōu)質(zhì)宜居的人文居住環(huán)境吸引人才。而蜂巢城市在產(chǎn)城融合的進(jìn)程中，恰好可以將傳統(tǒng)人文底蘊(yùn)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合起來。傳承和創(chuàng)新的交融，就產(chǎn)生了神奇的乘數(shù)效應(yīng)。

快：長沙飛馳的秘密

長沙，湘江新區(qū)。江邊一座座寫字樓拔地而起，勾勒出了一條生機(jī)勃勃的沿江城市天際線。

走在湘江邊，來這里開拓新業(yè)務(wù)的年輕人胡文超，看著這條活力十足的天際線，很感慨。他怎么也想不到，只花了16天，他的團(tuán)隊(duì)就完成了公司搬遷的選址、考察、接觸、洽談、簽約等一系列工作。公司的新地址選在復(fù)地濱江金融中心，位于國家級的湘江新區(qū)起步區(qū)——湖南金融中心。

▲湘江城市天際線（圖/網(wǎng)絡(luò)）

這幾年，湘江新區(qū)發(fā)展迅猛。一座欣欣向榮的城市，往往把最好的城市資源，定位成區(qū)域金融中心，從而打造成這個城市的封面。如上海的陸家嘴，北京的金融街。而作為湖南省唯一的省級金融中心，湖南金融中心目標(biāo)也在建設(shè)立足中部、輻射西部的全國區(qū)域性金融中心。

胡文超所在的公司，主營業(yè)務(wù)是為企業(yè)提供金融大數(shù)據(jù)服務(wù)，他和團(tuán)隊(duì)在考察中最大的感受，是湖南金融中心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度之“快”，這也是他們愿意迅速把公司遷移至此的信心和底氣。

放眼望去，濱江基金帶已建成全國唯一位于城市核心CBD的基金小鎮(zhèn)——湘江基金小鎮(zhèn)。在這里，目前已入駐基金企業(yè)300多家。區(qū)域內(nèi)，復(fù)地濱江金融中心、楷林國際、湘江FFC等樓宇拔節(jié)生長，刷新著湘江城市天際線。長沙銀行、三湘銀行等各類金融機(jī)構(gòu)，紛至沓來。

目前，湖南金融中心已累計(jì)落戶各類金融機(jī)構(gòu)及配套企業(yè)600余家，基金管理規(guī)模約2000億元，形成“持牌金融+金融科技+基金小鎮(zhèn)+專業(yè)服務(wù)”4柱支撐的產(chǎn)業(yè)格局，而這些產(chǎn)業(yè)的到來，對于胡文超和他的團(tuán)隊(duì)來說，意味著豐富的業(yè)務(wù)場景和機(jī)遇。

機(jī)遇不能靠等，而要靠“搶”。用16天就簽約了復(fù)地濱江金融中心，推動這次落地的復(fù)地產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)和服務(wù)，讓胡文超和幾位合伙人很信服。從政府對接，到政策爭取、選址落位、注冊服務(wù)等，都由這支復(fù)地產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)高效完成，這讓胡文超幾乎沒有走什么彎路。

復(fù)地濱江金融中心，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)落地之“快”的一個突出典型。該中心提前兩年時間，完成了政府設(shè)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入任務(wù)。項(xiàng)目本身位置非常優(yōu)越，位于湖南金融中心核心位置，在項(xiàng)目定位上也緊密結(jié)合了湘江新區(qū)“2+3”特色產(chǎn)業(yè)布局。

和南京的金融科創(chuàng)蜂巢類似，這個項(xiàng)目也是深耕復(fù)星蜂巢打法，圍繞復(fù)星生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈和目標(biāo)產(chǎn)業(yè)圈層，圍繞客戶需求，提供全面的產(chǎn)業(yè)落地服務(wù)。比如，有些企業(yè)在外省，因出差不方便，復(fù)地團(tuán)隊(duì)提供從選址、裝修監(jiān)督、場景對接、注冊、政策爭取等全方位服務(wù)，既能招商，也能安商。

圖/網(wǎng)絡(luò)

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的過程中，復(fù)地濱江金融中心已累計(jì)引入2家復(fù)星體系內(nèi)持牌金融機(jī)構(gòu)、6家金融科技企業(yè)。這些企業(yè)目前已全部落地并開業(yè)運(yùn)營。包括金融科技及金融持牌機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的落地，使得湖南金融中心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)更加完善。

密：合肥全鏈的秘密

合肥，包河新區(qū)，云谷金融城。

伍波最近很忙，剛剛又拿下了同在金融城里辦公的一家企業(yè)的區(qū)塊鏈服務(wù)大單。他所供職的公司，是總部在杭州的區(qū)塊鏈技術(shù)企業(yè)，隨著近年來在合肥的業(yè)務(wù)也不斷攀升，在合肥成立了分公司，伍波是負(fù)責(zé)人之一。

剛剛簽約的新客戶，是伍波在一次云谷金融城內(nèi)企業(yè)交流活動上認(rèn)識的，結(jié)果雙方一拍即合。云谷金融城經(jīng)常組織園區(qū)內(nèi)的企業(yè)舉辦合作沙龍，在園區(qū)內(nèi)辦公的企業(yè)也基本都是金融產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，彼此存在著很大的業(yè)務(wù)交集和合作機(jī)會。

在伍波看來，合肥公司選擇落戶包河區(qū)，選擇落戶云谷金融城，很大一部分是看好這里成熟的產(chǎn)業(yè)鏈資源和豐富的業(yè)務(wù)前景。“這里的資源密度很高。大家因產(chǎn)業(yè)鏈而匯聚，因匯聚而發(fā)生乘數(shù)效應(yīng)，得到了更多發(fā)展和不斷壯大?！?/strong>

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合肥近年在推行產(chǎn)業(yè)鏈“鏈長”制。“鏈長”將從城市整體的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃出發(fā)，聚焦產(chǎn)業(yè)鏈“延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈”，圍繞新興產(chǎn)業(yè)布局。比如在屏幕顯示產(chǎn)業(yè)，以京東方為龍頭，合肥吸引了大量上下游廠商落地合肥，形成了產(chǎn)業(yè)集群，使合肥成為我國光電顯示產(chǎn)業(yè)的中心之一。

又如在集成電路產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，構(gòu)建了從材料、設(shè)計(jì)、制造到封裝測試的完整產(chǎn)業(yè)鏈，在人工智能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，合肥以科大訊飛、華米科技為龍頭，獲批建設(shè)國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。

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在城市的差異化競爭中，合肥以鏈長制全力打通核心新興產(chǎn)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，做大做強(qiáng)合肥優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。近年來，很多媒體都將合肥譽(yù)為“最牛風(fēng)投城市”，其成功的秘密就在“鏈”上。

而“鏈”能否成功的關(guān)鍵，則在于是否足夠“全”，是否足夠“密”。

在包河區(qū)，憑借這樣的密度，形成了以金融產(chǎn)業(yè)鏈為主的“一核兩翼”的發(fā)展格局。

目前，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)總量已增至500余家，金融業(yè)增加值年均增長20%以上。而伍波公司所在的合肥金融科創(chuàng)蜂巢——云谷金融城項(xiàng)目，重點(diǎn)圍繞金融科技、金融服務(wù)和企業(yè)總部三大產(chǎn)業(yè)方向，致力于打造復(fù)星金融科創(chuàng)蜂巢標(biāo)桿，并與區(qū)域內(nèi)金融產(chǎn)業(yè)形成上下游鏈條，完善金融服務(wù)業(yè)生態(tài)。

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在云谷金融城入駐的企業(yè)中，有世界500強(qiáng)的保險公司、有金融持牌的證券機(jī)構(gòu)，也有金融服務(wù)科技類企業(yè)、平臺型企業(yè)等。這些企業(yè)和包河區(qū)內(nèi)的銀行企業(yè)，共同形成了金融產(chǎn)業(yè)的生態(tài)圈。

伍波非?？春迷乒冉鹑诔窃谕苿影咏鹑跇I(yè)與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的前景：“憑借打造金融上下游產(chǎn)業(yè)鏈，這個支點(diǎn)，可以形成金融生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的閉環(huán)?！?/p>

和：與城市同頻的蜂巢價值

在南京，我們看到了城市新舊動能轉(zhuǎn)換中，傳統(tǒng)與現(xiàn)代中“融”的力量，正是這座老城煥新的秘密。

在長沙，我們感知了天下武功，唯快不破。湖南金融中心迅速崛起，離不開產(chǎn)業(yè)落地的“快”，也更意味著現(xiàn)在趕超0.01秒，未來就有機(jī)會領(lǐng)先一代的機(jī)遇。

在合肥，我們見識到了這座中國最牛風(fēng)投城市背后的產(chǎn)業(yè)秘密，是圍繞產(chǎn)業(yè)的“鏈”字做文章，環(huán)環(huán)相扣，聚合發(fā)力。

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這些城市發(fā)展背后，我們總能夠看到復(fù)星蜂巢城市模式的身影。

在南京，我們看到的是復(fù)星蜂巢項(xiàng)目和區(qū)域“模式同頻”，以產(chǎn)城融合模式不斷吸引優(yōu)質(zhì)獨(dú)角獸總部落地，推動區(qū)域煥新。

在長沙，我們看到的是復(fù)星蜂巢項(xiàng)目和區(qū)域的“速度同頻”，加速區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)落地。

在合肥，復(fù)星蜂巢項(xiàng)目與包河區(qū)“打法同頻”，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)鏈，在園區(qū)形成小生態(tài)，又能充分融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)的大生態(tài)。

復(fù)星的 “蜂巢城市”模式是為各城市定制的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，是通過為匹配城市發(fā)展需求而注入最合適的產(chǎn)業(yè)。這是一種“和”，是讓城市的各個功能板塊有機(jī)融合、共同生長，最終形成最具特色的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

在未來，每一座城市將以不同的模式發(fā)展。我們也有機(jī)會看到更多的復(fù)星蜂巢城市項(xiàng)目，與城市同頻共振，共同演繹城市發(fā)展新的“秘密”。