辦公地產(chǎn)出現(xiàn)減值 舊金山寫字樓空置率創(chuàng)新高

在新冠病毒大流行期間，美國(guó)舊金山可用的出租辦公空間增加了兩倍多，科技公司正在為此付出代價(jià)。

去年年初，軟件公司 Cloudera 搬出了其在舊金山市中心的辦公室，計(jì)劃將該辦公空間租賃出去，在這里辦公的員工向南搬到位于硅谷的該公司總部。但新冠病毒疫情大流行使得該辦公空間始終無(wú)人接租，該辦公地產(chǎn)因此出現(xiàn)減值。

租賃食品配送公司 DoorDash 前總部的一名租戶，因受到長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月疫情封鎖的沖擊后拖欠租金，DoorDash 收入因此受損。

Airbnb 在周四公布的財(cái)報(bào)中表示，第一季度來(lái)自其舊金山辦公空間相關(guān)收入損失 1.13 億美元。

在新冠病毒疫情將舊金山灣區(qū)的辦公租賃市場(chǎng)變成了一個(gè)死區(qū)后，在過(guò)去一年，以上三家公司總共出現(xiàn)了近 2 億美元的辦公地產(chǎn)收入損失。如果加上大型科技公司 Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal 和 Zendesk，這些科技公司來(lái)自辦公地產(chǎn)租賃收入的損失將增加到近 10 億美元。

2020 年，許多軟件和互聯(lián)網(wǎng)公司稱之為家的豪華辦公室處于空置狀態(tài)，這導(dǎo)致舊金山的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)陷入不曾有過(guò)的供應(yīng)過(guò)剩。

由于經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)十年來(lái)的股票牛市和進(jìn)行瘋狂性地?cái)U(kuò)張，許多科技公司以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格搶購(gòu)了大量辦公地產(chǎn)空間，這些地產(chǎn)空間往往都轉(zhuǎn)租給了來(lái)到灣區(qū)尋夢(mèng)的初創(chuàng)企業(yè)和外地企業(yè)。

據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司 Avison Young 稱，到 2021 年第一季度末，在舊金山處于空置的辦公租賃空間已經(jīng)飆升到970 萬(wàn)平方英尺，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高于在 2019 年末時(shí)的約 300 萬(wàn)平方英尺，占舊金山所有商業(yè)地產(chǎn)空間的 40%。

專注科技行業(yè)的地產(chǎn)公司 T3 Advisors 的聯(lián)合創(chuàng)始人馬克?科特(Mark Cote)表示，在未來(lái)兩到三個(gè)季度欲在舊金山尋找辦公室的公司，將會(huì)擁有難得的租賃價(jià)格走低的機(jī)遇。科特說(shuō)，往日房東一般不愿意降低租賃價(jià)格，但是現(xiàn)在由于辦公空間過(guò)剩，擁有過(guò)剩空間的科技公司不得不下調(diào)租金并愿意承擔(dān)租金損失，因?yàn)樗麄円呀?jīng)“陷入辦公地產(chǎn)空間減值的窘境”。

盡管美國(guó)新冠病毒疫情有所緩解，并且舊金山市新冠疫苗接種率在美國(guó)全國(guó)最高，但灣區(qū)重新開放依然緩慢，舊金山市中心的景況仍然顯得相當(dāng)空蕩?？萍脊締T工許多在家辦公，這導(dǎo)致許多科技公司在辦公地產(chǎn)租賃需求不足情況下，對(duì)未來(lái)進(jìn)行著重新規(guī)劃。

房地產(chǎn)公司 Cushman & Wakefield 發(fā)布的研究報(bào)告稱，今年第一季度，舊金山的整體寫字樓空置率從去年同期的 6% 攀升至18.7%。這是自 2005 年以來(lái)的最高水平，當(dāng)時(shí)該市仍在從互聯(lián)網(wǎng)泡沫崩潰中復(fù)蘇。在紐約和芝加哥等主要市場(chǎng)，寫字樓空置率也同樣處于不低的水平，盡管這些城市并非科技公司集聚地，但是遠(yuǎn)程辦公方式正在增加。

在新冠病毒疫情大流行之前，分析公司 Cloudera 曾計(jì)劃將其舊金山和加州帕洛阿爾托辦公地點(diǎn)的數(shù)百名員工，轉(zhuǎn)移到圣克拉拉以南的該公司總部。在疫情導(dǎo)致大封鎖開始時(shí)，其員工搬遷工作正在進(jìn)行中，空出的辦公空間自然找不到租戶，并且到現(xiàn)在仍然一直處于空置狀態(tài)。

由于沒(méi)有人來(lái)支付租金，Cloudera 去年不得不承擔(dān) 3580 萬(wàn)美元的減值費(fèi)用。Cloudera 總裁米克?霍利森(Mick Hollison)接受媒體采訪時(shí)表示，帕洛阿爾托的這個(gè)辦公室“幾年前是一個(gè)令人羨慕的地方，但現(xiàn)在很難租賃出去。”

關(guān)鍵詞： 舊金山 寫字樓 空置率 減值