本調(diào)查以北京某高校2020屆畢業(yè)生為主要對象，以在線問卷填寫的方式對該校學生進行隨機抽樣調(diào)查，共收集有效問卷115份。其中，男生20人，女生95人(符合該校學生性別比例);年齡以18歲至25歲為主;本科生94人，研究生21人;理工科占比39.13%(45人)，文史類占比33.04%(38人)，其余為教育類、經(jīng)管類等專業(yè)共32人。調(diào)查對象包括重慶市、河南省、北京市、新疆維吾爾自治區(qū)、四川省等地學生，生源地分布較為廣泛。
研究采用問卷調(diào)查法，主要包含以下內(nèi)容：個人基本信息、擇業(yè)意愿和方向、對住房負擔的感知、住房因素對畢業(yè)生擇業(yè)的影響。
新一線城市成為多數(shù)畢業(yè)生擇業(yè)首選
關于意向就業(yè)城市，超過46%的畢業(yè)生傾向于選擇新一線城市工作，28.7%的畢業(yè)生傾向于選擇在北上廣深一線城市工作，選擇二線、三線城市工作的畢業(yè)生分別占17.39%和7.83%。相比于房價高、生活成本高的一線城市，新一線城市因為房價適中、生活壓力相對較小，成為多數(shù)畢業(yè)生的首選。
調(diào)查將性別、年齡、學歷、專業(yè)等控制變量與意向就業(yè)城市進行交叉分析，發(fā)現(xiàn)學歷高低對于意向就業(yè)城市有顯著影響，年齡、性別、專業(yè)等因素對意向就業(yè)城市無顯著影響。碩士及以上學歷的畢業(yè)生傾向于選擇一線城市(占比66.7%)，本科生更傾向于選擇新一線城市(占比21.28%)。
住房因素對畢業(yè)生就業(yè)的影響不存在顯著的性別差異
關于意向就業(yè)單位，近半數(shù)畢業(yè)生傾向于選擇黨政機關及事業(yè)單位，23.48%的畢業(yè)生傾向于選擇國企，選擇外資企業(yè)和民營企業(yè)的分別占9.57%和3.48%。關于性別對于畢業(yè)生就業(yè)的影響，利用獨立樣本檢驗進行分析，發(fā)現(xiàn)在房價高低、是否擁有自持住房、房租高低、住房資格獲取難易程度、購房首付款比例、住房優(yōu)惠政策等住房因素對畢業(yè)生就業(yè)的影響上，沒有顯著的性別差異，只是在畢業(yè)生是否優(yōu)先選擇提供住房福利的單位時存在差異，結果顯示男性更傾向于選擇提供住房福利的單位工作。
住房因素對畢業(yè)生擇業(yè)的影響
調(diào)查所涉及的住房因素主要包括自持住房情況、住房購買、住房租賃、住房優(yōu)惠政策4個方面，其中住房購買又包括房價高低、住房購買資格獲取難易程度、住房購買首付款比例等因素。畢業(yè)生擇業(yè)包括意向就業(yè)城市選擇和意向就業(yè)單位選擇。
住房因素對意向就業(yè)城市選擇產(chǎn)生影響。研究發(fā)現(xiàn)，調(diào)查對象中有85.22%的畢業(yè)生認為其擇業(yè)選擇受到住房因素的影響，11.3%的畢業(yè)生表示不確定，而僅有3.48%(4名)的畢業(yè)生認為其擇業(yè)不受住房因素影響。由于大多數(shù)畢業(yè)生認為自己的擇業(yè)選擇受到住房因素的影響，本文進一步討論了自持住房情況、住房購買、住房租賃、住房優(yōu)惠政策等住房因素如何影響畢業(yè)生擇業(yè)。
自持住房情況對意向就業(yè)城市選擇有影響，超過55%的畢業(yè)生認為是否擁有自持住房會影響其就業(yè)地點的選擇，17%左右的畢業(yè)生不受自持住房情況的影響，約27%畢業(yè)生表示目前并不確定。住房購買對意向就業(yè)城市選擇有影響，超過60%以上的畢業(yè)生認為房價是影響其選擇意向就業(yè)城市的重要因素，近30%的畢業(yè)生表示不確定房價是否影響其意向就業(yè)城市選擇，另外，不到10%的畢業(yè)生不認同其就業(yè)地點選擇受到房價影響。約50%畢業(yè)生認同或非常認同其會優(yōu)先將購房資格獲取難度小的城市作為意向工作城市，另有28.7%的畢業(yè)表示不確定，剩余近21%的畢業(yè)生在意向就業(yè)城市選擇時將不會考慮城市購房資格獲取難易程度。約45%的畢業(yè)生將會優(yōu)先將購房(首套房)首付款比例低的城市作為其的意向工作城市，而40%的畢業(yè)生表示不一定，剩余15%的畢業(yè)生將不考慮住房購買首付款比例對其意向工作地點選擇的影響。
住房租賃對意向就業(yè)城市選擇產(chǎn)生影響。本文通過調(diào)研畢業(yè)生對于就業(yè)后能夠接受的房租占工資的最高比重，來了解畢業(yè)生的房租負擔接受度。其中48.7%的畢業(yè)生能夠接受的房租工資占比為11%-20%，該區(qū)間分布人數(shù)最多;其次34.78%的畢業(yè)生接受21%-40%的房租工資占比。超過64%的畢業(yè)生認為其在選擇意向就業(yè)城市時會重點考慮房租因素，25%的畢業(yè)生表示不一定，而約10%的畢業(yè)生認為其意向就業(yè)城市選擇不受房租高低影響。
住房優(yōu)惠政策對于畢業(yè)生意向就業(yè)城市的影響較大，約80%的畢業(yè)生在選擇意向工作地點時會優(yōu)先考慮住房優(yōu)惠政策，16%左右的畢業(yè)生表示不一定，僅約3%的畢業(yè)生不會考慮住房優(yōu)惠政策。
通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在就業(yè)城市選擇上，住房優(yōu)惠政策、租金高低、房價高低、自持住房情況、住房購買資格獲取難易程度、購房首付款比例高低對于畢業(yè)生意向就業(yè)城市選擇的影響力度呈遞減趨勢。
住房因素也會影響畢業(yè)生對于意向就業(yè)單位的選擇。調(diào)研顯示，超過85%的畢業(yè)生會優(yōu)先選擇去提供住房福利的單位工作，約54%的畢業(yè)生表示自持住房情況會影響其意向就業(yè)單位性質(zhì)的選擇，約59%的畢業(yè)生表示自己會因為住房經(jīng)濟壓力選擇薪酬較高但是具有挑戰(zhàn)性的行業(yè)或崗位工作。
兩點建議
近年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，各地房價也快速上漲，其中房地產(chǎn)中介行業(yè)對高房價也起到了推波助瀾的作用。部分一線城市房產(chǎn)中介機構過度集中存在寡頭市場，擁有信息優(yōu)勢的房地產(chǎn)中介會利用各種手段壟斷房源和客源，提取傭金的行為又存在較大的推高房價和租金的空間和可能，增加了購房成本。各級政府應從房地產(chǎn)市場供需角度出發(fā)，采取增加土地和房屋供應、引導人口有序合理流動等措施穩(wěn)定房價，緩解租金壓力;建立跨部門的國家住房市場監(jiān)管機構，依法統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國房地產(chǎn)市場，防止部分房產(chǎn)中介機構壟斷格局的出現(xiàn)，加強對寡頭房產(chǎn)中介公司的監(jiān)管。只有合理調(diào)控城市房地產(chǎn)市場，使行業(yè)回歸到健康有序的競爭中來，才能保證城市發(fā)展的活力，為城市發(fā)展注入不竭動力。
各高校在開展就業(yè)指導過程中，應引導學生客觀看待住房問題，輔助學生解決擇業(yè)過程中遇到的現(xiàn)實問題。例如，通過為畢業(yè)生籌辦租房指導講座，防范租房風險，提高畢業(yè)生租房維權意識;及時向?qū)W生發(fā)布和更新城市住房優(yōu)惠政策;積極引導畢業(yè)生到西部地區(qū)和基層去建功立業(yè)，與黨和國家的發(fā)展同向同行，讓青春之花綻放在祖國最需要的地方。
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